La CRE évolue, tout comme les tendances de la construction. Voici ce que vous devez savoir

Aug 14, 2023

Le secteur est en constante évolution, rendu nécessaire par la nécessité de retenir et d'attirer les entreprises. Et par la suite, à mesure que l’industrie évolue, les tendances de la construction évoluent également.

Pour une discussion approfondie sur ces tendances – passées, présentes et futures – l'Illinois Real Estate Journal s'est tourné vers Kinjal Patel de Lendlease et Steve Wiley et Ryan Pyatenko de McHugh Construction, basés à Chicago.

Illinois Real Estate Journal : Quelles sont les tendances émergentes/actuelles en matière de construction dont il faut être conscient ?

Patel : Les tendances que nous surveillons incluent la conception de l’IA, la préfabrication/construction modulaire, les initiatives de réduction des émissions de carbone et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Grâce à notre modèle intégré, Lendlease est en mesure d'essayer des techniques et des technologies innovantes avec nos propres développements avant de les explorer comme options avec nos clients de construction tiers. Un exemple est la construction modulaire, une stratégie qui commence enfin à prendre forme après des années d’anticipation. À titre d'exemple de préfabrication lors de la construction de The Reed à Southbank, la tour résidentielle de Lendlease dans le South Loop, nous avons travaillé avec nos sous-traitants pour préfabriquer tous les escaliers de sortie en béton sur un site adjacent avant de les mettre en place. Les techniques préfabriquées telles que celles-ci ont le potentiel d’améliorer l’efficacité, la qualité et la sécurité du projet.

Wiley :En général, et spécifiquement au marché de Chicago, la réutilisation adaptative supplante la nouvelle demande de construction lorsqu'il s'agit de projets multifamiliaux et hôteliers.

Illinois Real Estate Journal : Comment la demande de matériaux de construction durables et respectueux de l'environnement a-t-elle changé au cours des dernières années et comment influence-t-elle les pratiques de construction ?

Patel : Les occupants des immeubles et les investisseurs immobiliers sont de plus en plus conscients de la nécessité d’options de vie respectueuses de l’environnement. L’efficacité opérationnelle ne peut pas faire grand-chose, c’est pourquoi l’accent a été mis davantage sur la façon dont les bâtiments sont construits. Le béton est peut-être le matériau de construction le plus répandu dans la construction, mais c'est aussi l'un des plus impactants, du point de vue carbone. Cependant, nous avons constaté de nombreux progrès ces dernières années. À The Reed à Southbank, nous avons utilisé un mélange de béton à faible teneur en carbone qui a remplacé une partie du ciment Portland par du laitier, réduisant ainsi le carbone intrinsèque de plus de 32 % par rapport aux mélanges standards.

Wiley : Je n'ai pas remarqué de changement significatif dans l'utilisation de matériaux durables, cependant, nous constatons un intérêt accru pour les systèmes photovoltaïques et géothermiques ainsi qu'un passage du gaz à l'électricité comme source d'énergie de chauffage. Les récentes modifications apportées aux codes imposent également des exigences importantes en matière de conception et de construction pour les balcons et les parapets à isolation thermique, ce qui aura un impact sur les budgets de construction.

Illinois Real Estate Journal : Existe-t-il de nouvelles technologies ou des méthodes de construction innovantes qui ont récemment gagné du terrain ? En quoi diffèrent-elles des approches traditionnelles ?

Patel : Des progrès incroyables ont été réalisés en matière de sécurité des travailleurs sur les chantiers de construction. Par exemple, les harnais personnels constituent la norme de l’industrie pour prévenir les blessures, voire la mort, dues à des chutes. Cependant, ils sont loin d’être infaillibles, c’est pourquoi de nouvelles techniques sont nécessaires. Lendlease a été le pionnier de l'utilisation d'un système de cocon de bâtiment qui enveloppe la structure dans des écrans pour fournir une protection passive contre les chutes lors de l'installation du béton. Récemment, nous sommes allés plus loin en lançant le même concept pour envelopper les sols pour l'installation continue de panneaux de façade.

Wiley : En termes de technologies, McHugh déploie un nouveau produit de capture d'images de pointe pour nos projets, qui nous offre une documentation de construction de projet améliorée liée au modèle BIM du projet. Ce nouvel outil profite non seulement à McHugh en tant que GC en documentant plus efficacement les progrès de la construction et les conditions de construction, mais profite également grandement à nos clients une fois qu'ils occupent la nouvelle installation en leur fournissant des images des conditions de construction à n'importe quel endroit de leur bâtiment en tirant simplement récupérer ces informations sur un appareil portable. L'ingénieur en bâtiment du client aura la capacité de se déplacer à pied jusqu'à n'importe quel point du bâtiment et d'identifier l'emplacement d'un robinet d'arrêt au-dessus du plafond, ou ce qui se trouve à l'intérieur du mur, par exemple.